Fincaraíz1 / 10$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $82.857
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial con ubicacion estrategica sobre via principal, acceso desde rutas de transporte y cercania a servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, cableado de red, aire acondicinado central y parqueaderos cubiertos. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada, porteria 24hrs, parking visitantes sin costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $3,3 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.155
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.155; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones34 m² · 0 hab · Laureles · $105.882/m²
- $3,5 millones37 m² · 0 hab · Los Colores · $94.595/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz