Fincaraíz1 / 9$11M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $82.308
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en arriendo en edificio empresarial cerca a centros comerciales, supermercados y gran variedad de servicios complementarios. Piso en madera, 3 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, terraza y parqueadero cubierto. Cuenta con auditorio para 60 personas, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,3 millones
- Rango razonable
- $9,7 millones – $11 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.459
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.459; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9,3 millones130 m² · El Poblado · $71.538/m²
- $10,4 millones139 m² · 1 hab · Castropol · $75.036/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $8,5 millones116 m² · El Poblado · $73.276/m²
- $12,2 millones145 m² · 1 hab · Alejandria · $83.793/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $8 millones105 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $76.190/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz