Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $59.930
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
OFICINA EN ARRIENDO - SECTOR LAS PALMAS, EL POBLADO COD: 25434 Magnífica oficina en arriendo, zona campestre con linda y pura naturaleza a su alrededor, fácil ingreso vehicular, cercana a vías principales, con un área de 43 metros aproximadamente, sector Las Palmas en El Poblado, 7 piso, estrato en 6 en edificio. Su agradable espacio con amplio ventanal, es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Piso en cemento. Se entrega en obra negra. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes y cámaras de seguridad. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial y comercial cercano a la entrada al Túnel de Oriente, Parroquia Beato Marianito de Jesús Euse Hoyos, vía Las Palmas, Hotel Intercontinental, Country Club Ejecutivos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,8 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.500; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-41% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 millones43 m² · El Poblado · $59.907/m²
- $2,5 millones36 m² · El Poblado · $68.056/m²
- $3 millones35 m² · El Poblado · $84.789/m²
- $3,4 millones40 m² · 1 hab · Astorga · $85.000/m²
- $2,2 millones38 m² · 0 hab · Belen · $57.895/m²
- $3,3 millones44 m² · Alejandria · $75.000/m²
- $3,4 millones42 m² · 1 hab · El Diamante No.2 · $80.952/m²
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz