Fincaraíz1 / 11$4M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $97.222
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo edificio empresarial con facil acceso desde la Av principal, cerca a hoteles, restaurantes, centro comerciales, supermercados servicios complementarios. Piso en madera, 7 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Vigilancia 24 horas, citofonia, baños comunales, parking visitantes con costo, auditorio y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $4,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $103.740
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $103.740; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones35 m² · El Poblado · $95.714/m²
- $2,9 millones35 m² · 0 hab · Suroriente · $82.857/m²
- $2,7 millones35 m² · El Poblado · $75.714/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · La Aguacatala · $85.658/m²
- $3,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $111.765/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $121.053/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz