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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaOficinaEstrato 5

$110M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Central

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Características

Área
12.18 m²
Área privada
12.18 m²
Baños
1
Estrato
5
Antigüedad
40 años
Precio/m²
$9M
Barrio
Santa Barbara Central

Descripción

Oficina en el piso quinto de 2.10mts x 3.50 con altura aproximada de 2.20, con baño privado, luz natural, vista al interior, con ascensores y amplias escaleras. Esta en el centro comercial cerca a iglesias, colegios, notarias, zonas verdes, amplias vías de acceso y transporte publico cercano.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$115,7 millones
Rango razonable
$105,3 millones – $117,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,5 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.500.000; área 12.18 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 10%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 12.18 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+1.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+8.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor57/100

    57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó