Fincaraíz1 / 12$3M /mes
Santa-Marta
Urbanizacion Salguero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $55.660
- Barrio
- Urbanizacion Salguero
Amenidades
- ascensores comunales
- cancha de futbol
- cancha de tennis
- piscina
- salon social
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
Apartaestudio monoambiente amoblado con parqueadero, balcón y vista lateral al mar y a la sierra, incluye cama Queen, escritorio, sofá reclinable, TV, baño y zona de labores con lavadora. Cocina integral, con barra, full electrodomésticos (nevera, horno, microondas, licuadora, café, sanduchera, tostador), menaje básico. Condominio con salida directa a playa, piscinas, gimnasio, comercio, cerradura inteligente y cámara en ingreso. C-60678
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.231
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.231; área 53 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $72.000/m² · 21 inmuebles(-22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones45 m² · 1 hab · Rodadero · $77.778/m²
- $2,8 millones39 m² · 1 hab · Lago Del Dulzina · $71.795/m²
- $2,5 millones38 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $64.474/m²
- $3,2 millones48 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $66.667/m²
- $3,8 millones38 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $100.000/m²
- $2,5 millones44 m² · 1 hab · Vista Hermosa · $56.818/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz