Fincaraíz1 / 10$150M
Bucaramanga
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- San Francisco
Descripción
En el corazón de Bucaramanga, en el barrio San Francisco, se encuentra un aparta-estudio piso 5 sin ascensor, no tiene parqueadero, representa una oportunidad única para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado. Construido en 2009, este inmueble de estrato 4 destaca por su diseño práctico que se adapta a las necesidades de un estilo de vida moderno. La ubicación estratégica en una zona de alta demanda garantiza un flujo constante de potenciales inquilinos o compradores, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir. Su cercanía a centros comerciales, restaurantes y servicios esenciales asegura una calidad de vida inigualable, permitiendo disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Con un precio de venta de $150.000.000, este aparta-estudio no solo es una inversión en un espacio personal, sino también en un futuro próspero en una de las áreas más dinámicas de Bucaramanga. Este inmueble es el escenario perfecto para comenzar una nueva etapa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175 millones
- Rango razonable
- $158,5 millones – $182,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,5 millones/m² · 71 inmuebles(-22.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones35 m² · 1 hab · Alarcon · $4,9 millones/m²
- $180 millones35 m² · 1 hab · Bolivar · $5,1 millones/m²
- $180 millones35 m² · 1 hab · Norte - Centro · $5,1 millones/m²
- $175 millones32 m² · 1 hab · Bolivar · $5,5 millones/m²
- $140 millones30 m² · 1 hab · Provenza · $4,7 millones/m²
- $195 millones30 m² · 1 hab · Antonia Santos Centro · $6,5 millones/m²
- $160 millones43 m² · 1 hab · Bolivar · $3,7 millones/m²
- $140 millones34 m² · 1 hab · Chapinero · $4,1 millones/m²
Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz