$392M

Chapinero, Bogota

El Espartillal

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Características

Área: 26.52 m²
Área privada: 26.52 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 5
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $15M
Administración: $365.000
Barrio: El Espartillal

Amenidades

ascensor
balcon
terraza

Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Apartasuite ideal para RENTAS CORTAS ubicada en Muttuo 77 en Chapinero, Bogotá. Cerca a la exclusiva zona T, Centro comercial Antlantis, Andino y El Retiro. 26.52 M2, tipo loft, 1 baño, cocina, balcón, chapa electrónica. Se entrega completamente AMOBLADO listo para seguir operando. Ocupación promedio del 85%, Rentabilidad por operación promedio del 12% E.A Valor: 392 millones

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $402,9 millones
Rango razonable: $392,9 millones – $443 millones
Mediana pp/m² comparables: $15,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.191.091; área 26.52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Chapineromediana $14,6 millones/m² · 26 inmuebles(+1.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(+35.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 26 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$395 millones26 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $15,2 millones/m²
$436 millones24 m² · 1 hab · Antiguo Country · $18,2 millones/m²
$400 millones27 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $14,8 millones/m²
$400 millones27 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $14,8 millones/m²
$480 millones31.6 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Ii · $15,2 millones/m²
$395 millones24 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $16,5 millones/m²
$350 millones24 m² · 1 hab · Estoril · $14,6 millones/m²
$349 millones20 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Ii · $17,5 millones/m²