Fincaraíz1 / 12$160M
Cucuta
La Ceiba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $161.000
- Barrio
- La Ceiba
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- zona residencial
Descripción
Aparta estudio en primer piso para la venta consta de: parqueadero descubierto para (2) vehículos, (1) alcobas con baño privado, sala, comedor, cocina integral, gas natural. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, locales comerciales, farmacias y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $192 millones
- Rango razonable
- $191,4 millones – $195,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.000.000; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4 millones/m² · 25 inmuebles(-15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones46 m² · 1 hab · Lleras Restrepo · $3 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · La Playa · $4 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · La Playa · $4 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · La Playa · $4 millones/m²
- $180 millones43 m² · 1 hab · Paraiso · $4,2 millones/m²
- $170 millones42 m² · 1 hab · La Riviera · $4 millones/m²
- $170 millones43 m² · 1 hab · Latino · $4 millones/m²
- $190 millones43 m² · 1 hab · Colsag · $4,4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz