Ciencuadras1 / 8$180M
Los Martires, Bogota
La Estanzuela
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $156.800
- Barrio
- La Estanzuela
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartaestudio en venta en La Estanzuela, Aruma, área de 25m2, con vista exterior, ubicado en un piso 21, acceso por ascensor. Consta de 1 habitación, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. El conjunto cuenta con bicicleteros, salón comunal y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centro comercial Sabana Plaza; cerca a almacenes de cadena Tiendas D1 y Ara; cerca a Colegio Psicopedagogico El Manantial Del Saber; cerca a estación de Transmilenio Tygua San José; Vías de acceso por la Calle 6ta y Carrera 18. Mayor información: Giovanni Fonseca/ Foncasa Inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $224,1 millones
- Rango razonable
- $196,3 millones – $262,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.965.517; área 25 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $8,6 millones/m² · 2 inmuebles(-16.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 2 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones18 m² · 1 hab · El Liston · $10 millones/m²
- $230 millones29 m² · 1 hab · San Antonio Norte · $7,9 millones/m²
- $210 millones18 m² · 1 hab · Chapinero Central · $11,7 millones/m²
- $172 millones22.5 m² · 1 hab · Hipotecho Et. Iii · $7,6 millones/m²
- $214,9 millones20.14 m² · 1 hab · Gran America · $10,7 millones/m²
- $180 millones23 m² · 1 hab · Chapinero Sur Occidental · $7,8 millones/m²