Ciencuadras1 / 21$215M
Teusaquillo, Bogota
Gran America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20.14 m²
- Área privada
- 20.14 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Gran America
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
APARTAESTUDIO AMOBLADO de 20,14 en forma de L: Cama de 1.20 x 1.90, TV, estufa electrica, minibar, microondas, escritorio, SOFA 1 puesto, 1 silla de escritorio, comedor 2 ptos SERVICIOS COLIVING:: Conserje, terraza con fogata, tepenjaky, BBQ, coworking, zona de lectura, el valor de la administración incluye internet. Imagina tu día aquí: - Trabajas en el Coworking del edificio sin pagar de más. - Empiezas tu mañana en el Espacio de Yoga. - Usas la Lavandería comunal en el primer piso (ahorrando espacio y agua en tu hogar). - Terminas la semana con tus amigos en la Terraza con fogata y BBQ. Construido en 2020, en un edificio exclusivo de solo 47 apartamentos. INVERSIONISTAS: renta el 0,6% apto para rentas cortas CERCA A CORFERIAS, Universidades, Agenda una asesoría conmigo para conocer cómo los amenities elevan el valor de tu inversión. PARA VIVIENDA Y/O RENTAS CORTAS
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $255,9 millones
- Rango razonable
- $226,6 millones – $284,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.708.333; área 20.14 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $10,3 millones/m² · 7 inmuebles(+4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones21 m² · 1 hab · Cedritos · $13,3 millones/m²
- $180 millones23 m² · 1 hab · Chapinero Sur Occidental · $7,8 millones/m²
- $290 millones24 m² · 1 hab · San Martin · $12,1 millones/m²
- $275 millones20 m² · 1 hab · Lisboa · $13,8 millones/m²
- $250 millones15 m² · 1 hab · Cundinamarca · $16,7 millones/m²
- $210 millones18 m² · 1 hab · Chapinero Central · $11,7 millones/m²
- $180 millones18 m² · 1 hab · El Liston · $10 millones/m²
- $275 millones18 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $15,3 millones/m²