Ciencuadras1 / 17$280M
Usaquen, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Cedritos
Descripción
Magnifico apartaestudio tipo loft, en el corazón de cedritos, baño, cocina, el edificio cuenta con amenidades como lavanderia , coworking, zonas húmedas, terraza, BBQ, gimnasio con autorización para AIRBNB,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,3 millones
- Rango razonable
- $248,6 millones – $309,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.204.114; área 21 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(+65.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(+22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones20 m² · 1 hab · Lisboa · $13,8 millones/m²
- $214,9 millones20.14 m² · 1 hab · Gran America · $10,7 millones/m²
- $290 millones24 m² · 1 hab · San Martin · $12,1 millones/m²
- $300 millones27 m² · 1 hab · Quinta Paredes · $11,1 millones/m²
- $250 millones15 m² · 1 hab · Cundinamarca · $16,7 millones/m²
- $300 millones23.7 m² · 1 hab · Simon Bolivar · $12,7 millones/m²
- $275 millones18 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $15,3 millones/m²
- $350 millones24 m² · 1 hab · Estoril · $14,6 millones/m²