Fincaraíz1 / 13$2M /mes
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $69.929
- Administración
- $258.000
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
?️ Sector: Cedritos ? Área: 28 m² ?️ Habitaciones: 1 ? Baños: 1 ? Cocina: Abierta ? Piso: 3 ? Vista: Exterior ? Parqueadero: No ? Estrato: 4 ? Tiempo de construido: 1.5 años ?️ Vigilancia: Pendiente por prestar (será diurna); actualmente con gestión automatizada ? Zonas comunes: Terraza ? Administración: $258.000 ? Valor arriendo: $1.958.000 con administracion incluida ? Valor venta: $305.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.333; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $65.000/m² · 67 inmuebles(+7.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $68.570/m² · 299 inmuebles(+2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $65.000/m²
- $1,9 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $63.333/m²
- $1,9 millones30 m² · 1 hab · Cedritos · $63.333/m²
- $2,1 millones30 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $70.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 1 hab · Bogota · $58.667/m²
- $1,6 millones30 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $53.333/m²
- $1,6 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $53.333/m²
- $2,5 millones30 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $83.333/m²
Publicado por Grupo Cortazar s.a.s · vía Fincaraíz