Fincaraíz1 / 15$2M /mes
Norte, Bogota
Bogota, D.C.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 26 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 17
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Bogota, D.C.
Amenidades
- ascensor
- caldera
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona infantil
Descripción
Apartamento de 32 M2, en piso 17 con muy buena vista y sol de la tarde, conjunto estrato 4, con vigilancia 24 horas, 3 ascensores, salón juegos de niños, sala Lúdica, sala de lectura, GYM, terraza, parque infantil, parqueadero de visitantes. Sala comedor, cocina integral a gas abierta, zona de lavandería, 1 habitación con closet y baño. Cerca a Homecenter, Éxito, centro comercial Santa Fe, Portal norte. Vías de acceso Cl 183, Cl 170, auto Norte y AV Boyacá. El valor publicado por el inmueble sólo incluye la administración; la caldera la cual se cobra junto a la cuota de administración la paga el arrendatario.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,7 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.458
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.458; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $65.000/m² · 67 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $68.570/m² · 299 inmuebles(-27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones32 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $50.000/m²
- $1,8 millones32 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $56.250/m²
- $1,6 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $53.333/m²
- $1,6 millones30 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $53.333/m²
- $1,8 millones30 m² · 1 hab · Bogota · $58.667/m²
- $1,9 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $63.333/m²
- $1,9 millones30 m² · 1 hab · Cedritos · $63.333/m²
- $2 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Mazuren · $65.000/m²