Fincaraíz1 / 11$250M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $149.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta tercer piso con ascensor, con un área de 33.41mts, parqueadero comunitario descubierto, ubicado en el barrio La Flora, Norte de Cali. Se encuentra distribuido en: Alcoba Baño principal Vestier Baño social Zona de ropas Muebles en madera (suficientes para guardar y optimizar espacio) Aire acondicionado (incluido) Persianas y Blackout (incluido) Acabados y diseño modernos. Unidad residencial con: piscina panóramica sala de juegos. Gimnasio Porteria Vigilancia
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $252,5 millones
- Rango razonable
- $243 millones – $275,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.651.515; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-6.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²
- $320 millones40 m² · 1 hab · Centenario · $8 millones/m²
- $320 millones34 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $320 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $10,7 millones/m²
- $262 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,7 millones/m²
- $280 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $7,2 millones/m²
- $250 millones33 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $7,6 millones/m²
- $245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²
Publicado por LT&S INMOBILIARIA · vía Fincaraíz