$280M

Norte, Cali

La Flora

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 39 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $210.000
Barrio: La Flora

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Apartaestudio en venta, ubicado en un cuarto piso con ascensor, con un área de 39 m², parqueadero comunitario descubierto, situado en el barrio La Flora, Norte de Cali. Características del Apartaestudio: Sala comedor Cocina integral Alcoba con clóset Baño social Balcón Calentador Aire acondicionado Características de la Unidad Residencial: Piscina Sauna y turco Coworking Terraza con zona BBQ y asador Gimnasio Área de lavadoras Lobby Este apartaestudio en La Flora ofrece espacios cómodos, modernos y una excelente ubicación en el norte de Cali. ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $255,8 millones
Rango razonable: $252,6 millones – $263,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.558.704; área 39 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-11.2% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-13.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$262 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,7 millones/m²
$320 millones34 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²

Publicado por LT&S INMOBILIARIA · vía Fincaraíz