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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaApartaestudioEstrato 6

$320M

Norte, Cali

Centenario

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Características

Área
40 m²
Área privada
40 m²
Habitaciones
1
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Centenario

Descripción

Centenario : Moderno apartamento tipo loft de 40 m² con doble altura, ideal para quienes buscan diseño y funcionalidad en un solo espacio. En el primer nivel cuenta con baño completo, cocina equipada con estufa a gas y espacio para nevera y lavadora, además de una cómoda zona social. En el segundo nivel se encuentra la alcoba con baño privado, ofreciendo privacidad y confort. El inmueble está dotado con aire acondicionado. Ubicado en un edificio con completas zonas comunes distribuidas en dos niveles: en el piso 1 encontrarás zona comercial, coworking, Celebrity Music y Gourmet Balcón; y en el piso 9 disfrutarás de espacios exclusivos como podcast room, open cinema, sky gym, lounge rooftop, jacuzzi y zona de karaoke grill, ideales para un estilo de vida moderno y dinámico. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$419,8 millones
Rango razonable
$376,1 millones – $440 millones
Mediana pp/m² comparables
$10,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.494.624; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(-16.8% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-4.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor86/100

    86/100 — el precio está 23.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 26 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento99/100

    99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad93/100

    93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por INCASA inmobiliaria NC Group · vía Fincaraíz