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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaApartaestudioEstrato 5

$270M

Norte, Cali

Cali

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Características

Área
40 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$7M
Administración
$450.000
Barrio
Cali

Descripción

Apartaestudio ubicado entre el sector de Granada y Santa Mónica , diagonal al farmatodo , muy cerca de la zona rosa de a Granada y de centro comercial chipichape y centenario , realmente es muy central , edificio muy tranquilo , pocos apartamentos en el edificio y tiene ascensor el apartaestudio esta ubicado en el piso 5 , tiene dos ambientes una habitación espaciosa con baño y sala , cocina , calentador , y zona de oficios , tiene parqueadero , lo puedes comprar para vivienda y como inversión , actualmente lo alquilo por plataforma Airbnb de forma mensual y puedes cobrar en promedio $2.600.000, oportunidad de inversión , lo vendo totalmente amoblado. Por favor comunicación solo por WhatsApp ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$378,9 millones
Rango razonable
$367,5 millones – $386,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.473.214; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(-29.8% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-19.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor93/100

    93/100 — el precio está 28.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 26 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento99/100

    99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad96/100

    96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó