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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaApartaestudioEstrato 6

$220M

Norte, Cali

Granada

Resumen inteligente

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Características

Área
38 m²
Área privada
38 m²
Habitaciones
1
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
1
Precio/m²
$6M
Barrio
Granada

Descripción

Hermoso apartaestudio en venta dividido para 2 oficinas, 1 rentado como consultorio odontologico con un canon de 870, 000 y otro disponible para renta de 870, 000, ubicado detras del colegio odontologico .

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$264,7 millones
Rango razonable
$249,6 millones – $289,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.964.744; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-28.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-30% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor75/100

    75/100 — el precio está 16.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad88/100

    88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por ALIANZA BROKERS · vía Fincaraíz