Fincaraíz1 / 18$245M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje parqueadero s
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- puerta electrica
- sauna turco jacuzzi
- servicio de lavanderia
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio en venta en La Flora – Norte de CaliExcelente oportunidad de inversión o vivienda en uno de los sectores más exclusivos del norte de Cali. Actualmente rentando por Airbnb, este apartaestudio totalmente amoblado de 40 m², ubicado en tercer piso con ascensor, ofrece un diseño funcional de dos ambientes que combina comodidad y estilo. Cuenta con sala-comedor, cocina integral equipada, una habitación con clóset y aire acondicionado, además de baño privado. El edificio ofrece zonas comunes como piscina en la terraza con vista panorámica 360°, jacuzzi y parqueadero privado. El apartaestudio cuenta con el permiso para operacion de rentas cortas. Ubicación privilegiada, a solo 5 minutos de Chipichape, Éxito de La Flora y principales vías de acceso, y a 20 minutos del aeropuerto.Ideal para vivir o invertir, con alto potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265 millones
- Rango razonable
- $245 millones – $315,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.625.000; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-24.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $270 millones40 m² · 1 hab · Cali · $6,8 millones/m²
- $290 millones37 m² · 1 hab · Granada · $7,8 millones/m²
- $300 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
- $265 millones33 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²