Fincaraíz1 / 10$290M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $457.000
- Barrio
- Granada
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
GRANADA VENDO EXCELENTE APARTAESTUDIO AMOBLADO, 5TO PISO CON ASCENSOR, PARQUEADERO PROPIO EN SOTANO, CONSTA DE UNA HABITACION CON BAÑO, SALA, COCINA INTEGRAL, BUENOS ACABADOS, SITIO TURISTICO DE ALTA VALORIZACION. PRECIO DE VENTA: $290.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298,6 millones
- Rango razonable
- $244 millones – $348,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.069.206; área 37 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-5.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
- $270 millones40 m² · 1 hab · Cali · $6,8 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $265 millones33 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8 millones/m²
- $310 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
- $290 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
- $280 millones30 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $9,3 millones/m²
Publicado por Encasa Real Estate · vía Fincaraíz