Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $54.545
- Barrio
- Belen
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- despensa
- instalacion de gas
Descripción
APARTAESTUDIO AMOBLADO EN ARRENDAMIENTO - SECTOR BELEN COD: 24632 Lindo apartaestudio amoblado en arrendamiento, sector rodeado de hermosas zonas verdes y ornamentales, cercano a avenidas principales y zona comercial, con un área de 44 metros aproximadamente, sector Belén, 7 piso, estrato 5 en edificio. En su interior encontramos cómodos muebles de sala comedor, alcobas con cama doble y closet, un baño social enchapado y cabinado, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, nevera, microondas y demás enseres necesarios, red de gas, zona de ropas con lavadora. Lencería, muebles auxiliares y citófono. Piso en baldosa, pintura en excelente estado. Ascensor. Seguridad 24 horas. Descripción del sector Sector residencial y comercial cercano al Edificio Ofix 33, avenidas 33 y 80, parroquias La Ermita de Jesús y Santa Gema, Bancolombia, con fácil acceso al Éxito y Mall de Laureles, Iglesia Santa Teresita, segundo parque de Laureles, centro comercial Los Molinos, Mall Villa de Aburrá, parque de Belén, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público. Según Decreto 1836 de diciembre 24 de 2021, se aclara que dicha propiedad no se arrienda como vivienda turística, el contrato de arrendamiento se realizaría basado en la legislación colombiana según ley 820 de 2003.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $59.722
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $59.722; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-31.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 millones42 m² · 1 hab · Belen · $52.381/m²
- $2,3 millones40 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $56.250/m²
- $2,2 millones40 m² · 1 hab · Belen · $53.750/m²
- $3,2 millones39 m² · 1 hab · Belen · $82.051/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Belen · $61.111/m²
- $2,1 millones36 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $58.333/m²
- $2,8 millones35 m² · 1 hab · Belen · $80.000/m²
- $3 millones35 m² · 1 hab · Belen · $85.714/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz