Fincaraíz1 / 30$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $85.714
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
APARTAESTUDIO AMOBLADO EN ARRIENDO - SECTOR EL NOGAL, BELÉN Código: 33040 Este acogedor apartaestudio amoblado en el barrio El Nogal, ubicado en el primer piso, sin ascensor ni parqueadero, es una excelente opción para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un entorno residencial tranquilo. Con un área aproximada de 35 metros cuadrados, este espacio ha sido diseñado para brindar practicidad en cada rincón, ofreciendo una distribución equilibrada y un ambiente cálido ideal para vida individual o en pareja. El apartaestudio cuenta con una cocina integral en excelentes condiciones, perfecta para quienes disfrutan de un espacio organizado y moderno para preparar sus alimentos. El piso en baldosa aporta durabilidad y facilita la limpieza diaria, mientras que el inmueble, clasificado en estrato 4, garantiza un entorno agradable, seguro y con buena oferta de servicios. Dispone de 1 alcoba acogedora y funcional, junto con 1 baño, ofreciendo privacidad y comodidad. Además, su comedor independiente permite disfrutar de un ambiente cómodo para las comidas o el trabajo diario. Entre sus características adicionales se encuentra la zona de ropas, un espacio indispensable para el día a día, así como el calentador de gas y la red de gas, que brindan eficiencia y economía en el consumo. Al estar amoblado, este apartaestudio está listo para habitar, ofreciendo una solución inmediata y práctica para quienes desean mudarse sin preocupaciones. Es una excelente oportuni
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.556
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.556; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones35 m² · 1 hab · Belen · $80.000/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Belen · $61.111/m²
- $2,1 millones36 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $58.333/m²
- $3,2 millones39 m² · 1 hab · Belen · $82.051/m²
- $2,7 millones30 m² · 1 hab · Belen Miravalle · $89.333/m²
- $2,3 millones40 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $56.250/m²
- $2,2 millones40 m² · 1 hab · Belen · $53.750/m²
- $3,5 millones42 m² · 1 hab · Belen · $83.333/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz