Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen Miravalle
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $89.333
- Barrio
- Belen Miravalle
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
Descripción
Hermoso, acogedor y cómodo aparta estudio para el arriendo, ubicado en Belén Miravalle, estrato 4, cerca del cementerio de Belén. El inmueble cuenta con aproximadamente 30m², cocina semi integral, zona de ropas, baño, ventanal y una habitación independiente. El edificio cuenta con ascensor y citofonía. AGENDA TU CITA***SANTIAGO GARCIA ARRENDAMIENTOS LAS VEGAS
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.139
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.139; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+12.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones27 m² · 1 hab · Belen · $77.778/m²
- $2,8 millones35 m² · 1 hab · Belen · $80.000/m²
- $3 millones35 m² · 1 hab · Belen · $85.714/m²
- $1,8 millones35 m² · 1 hab · Cristobal · $50.000/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Belen · $61.111/m²
- $2,1 millones36 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $58.333/m²
- $2,7 millones32 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $84.375/m²
- $2 millones32 m² · 1 hab · Belen · $62.500/m²
Publicado por Arrendamientos las vegas · vía Fincaraíz