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Apartaestudio en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 9
ArriendoApartaestudioEstrato 5

$2M /mes

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área
32 m²
Área privada
32 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
7
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$62.500
Barrio
Belen

Amenidades

  • amoblado
  • ascensor
  • zona residencial

Descripción

ENCANTADOR APARTAESTUDIO AMOBLADO EN ARRIENDO - SECTOR BELEN COD: 25785 Encantador apartaestudio loft amoblado en arriendo con cercanía a la avenida 33, Consumo, glorieta Santa Gema, área de 32 metros aproximadamente, sector Belén, 7 piso, estrato 5 en edificio. En sus espacios encontramos alcoba con closet y cama king, un baño privdo enchapado y cabinado, ducha eléctrica; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, nevera, microondas y demás enseres necesarios, red de gas, zona de ropas con lavadora. Lencería, un sofacama, un televisor Plasma y muebles auxiliares. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Ascensor. Descripción del sector Sector residencial cercano a la Glorieta Santa Gema, avenida 33, Consumo, Edificio Ofix 33, Estación de servicio Los Almendros, zona bancaria. Según Decreto 1836 de diciembre 24 de 2021, se aclara que dicha propiedad no se arrienda como vivienda turística, el contrato de arrendamiento se realizaría basado en la legislación colombiana según ley 820 de 2003.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-32.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 millones
Rango razonable
$2,7 millones – $2,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$92.000

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $92.000; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 32.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-21.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-14.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor98/100

    98/100 — el precio está 32.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 77 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad99/100

    99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz