Fincaraíz1 / 30$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $72.727
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
APARTAESTUDIO AMOBLADO EN ARRIENDO - SECTOR SANTA GEMA Código: 33187 Este apartaestudio amoblado en arriendo, en el barrio Santa Gema, ubicado en el 7 piso, con ascensor y sin parqueadero, ofrece una vista agradable, excelente iluminación natural y una ventilación óptima, lo que convierte este espacio en un lugar perfecto para vivir con tranquilidad y confort es una excelente opción para quienes buscan comodidad, privacidad y un entorno residencial de alta calidad. El apartaestudio cuenta con 33 metros cuadrados muy bien distribuidos, ideales para una persona o una pareja que desee un hogar compacto pero funcional. La cocina integral está completamente equipada y diseñada para brindar practicidad en el día a día, complementada por una zona de ropas independiente que facilita las tareas domésticas. El inmueble dispone de piso en cerámica, un material resistente y fácil de limpiar, que aporta frescura y uniformidad a todo el ambiente. El espacio incluye una alcoba amplia, amoblada y pensada para ofrecer descanso y comodidad, además de un baño completo con excelentes acabados. El apartaestudio cuenta también con calentador de gas y red de gas, garantizando un uso eficiente y seguro de los servicios del hogar. Clasificado en estrato 5, asegura un entorno con servicios de calidad y una excelente comunidad residencial. El edificio ofrece amenidades ideales para el bienestar diario: un relajante jacuzzi, perfecto para descansar después de la jornada; un gimnasio
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,8 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $92.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $92.000; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-8.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-0.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones32 m² · 1 hab · Belen · $62.500/m²
- $2,3 millones25 m² · 1 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 1 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 1 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 1 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,3 millones25 m² · 1 hab · Belen · $92.000/m²
- $2,8 millones35 m² · 1 hab · Belen · $80.000/m²
- $3 millones35 m² · 1 hab · Belen · $85.714/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz