Fincaraíz1 / 12$2M /mes
Occidente, Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartaestudio en La América, ubicado en unidad residencial con portería 24 horas y excelente ubicación. Cuenta con dos ambientes independientes: sala y habitación aparte, además de baño y closet. Es una excelente oportunidad para vivir, gracias a sus fáciles vías de acceso y cercanía a tiendas, supermercados, restaurantes y todo lo que necesitas para tu día a día. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.292
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.292; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-37% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 millones36 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $58.333/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Belen · $61.111/m²
- $1,5 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $50.000/m²
- $2,2 millones40 m² · 1 hab · Belen · $53.750/m²
- $2,3 millones40 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $56.250/m²
- $2,2 millones42 m² · 1 hab · Belen · $52.381/m²
- $2,1 millones27 m² · 1 hab · Belen · $77.778/m²
- $2 millones32 m² · 1 hab · Belen · $62.500/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz