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Apartaestudio en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 24
VentaApartaestudioEstrato 4

$270M

Occidente, Medellin

Belen Fatima

Resumen inteligente

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Características

Área
44 m²
Área privada
38 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$6M
Administración
$104.400
Barrio
Belen Fatima

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • barra estilo americano
  • bano independiente
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • instalacion de gas
  • piso en baldosa marmol
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Vendo cómodo apartaestudio en sector completamente tranquilo y silencioso. Tiene 38.85 m2 de área privada más 5.6 m2 de terraza para un total de 44.45 m2. Consta de alcoba sala, comedor, cocina abierta, zona de ropas, alcoba independiente con su baño y closet que da hacia terraza super agradable. Está ubicado en un edificio pequeño, con pocos apartamentos. Impuesto Predial: $111.000 trimestral

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$342,9 millones
Rango razonable
$277,4 millones – $406,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.794.118; área 44 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 38%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $9 millones/m² · 14 inmuebles(-31.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $9,2 millones/m² · 28 inmuebles(-33% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor82/100

    82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad90/100

    90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó