$310M

Medellin

Bombona No.1

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Características

Área: 34 m²
Área privada: 34 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $232.000
Barrio: Bombona No.1

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 34m2, 1 alcoba, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón . Estrato 4, piso 5, terraza con jacuzzi y zona de reuniones, porteria 24/7. Cerca a la Placita de flores, Cancha Parque Bomberos y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $305 millones
Rango razonable: $242 millones – $338,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.969.697; área 34 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $9,2 millones/m² · 28 inmuebles(-0.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones38 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $9,7 millones/m²
$360 millones34 m² · 1 hab · Belen · $10,6 millones/m²
$306 millones33 m² · 1 hab · Cristobal · $9,3 millones/m²
$310 millones25 m² · 1 hab · Belen La Palma · $12,4 millones/m²
$270 millones44 m² · 1 hab · Belen Fatima · $6,1 millones/m²
$260 millones30 m² · 2 hab · Belen Los Alpes · $8,7 millones/m²
$220 millones34 m² · 1 hab · Cristobal · $6,5 millones/m²
$220 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $7,3 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz