Fincaraíz1 / 5$1M /mes
Occidente, Medellin
Belen Las Mercedes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $51.600
- Barrio
- Belen Las Mercedes
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
Descripción
Este compacto y funcional apartaestudio de 25 mt, ubicado en el cuarto piso (acceso por escaleras), es una solución habitacional práctica y económica, ideal para quienes buscan optimizar su presupuesto sin sacrificar ubicación, destacándose por su diseño tipo loft de un solo ambiente que integra armónicamente el espacio de descanso con una cocina semi integral eficiente, un baño completo y la comodidad de un calentador a gas; además, este inmueble ofrece un beneficio excepcional al incluir en su canon mensual el pago de los servicios públicos, el servicio de internet y la televisión por cable (parabólica), permitiéndote disfrutar de una administración financiera sencilla y sin preocupaciones. El inmueble goza de una ubicación estratégica y tranquila en el tradicional barrio Belén Las Mercedes en Medellín, un sector residencial muy solicitado que te sitúa a pocos minutos del Parque de Belén, el Centro Comercial Los Molinos y la Universidad de medellin, brindándote un entorno seguro, acceso inmediato a rutas de transporte público y una oferta comercial y de servicios sumamente completa al alcance de tu mano. CODIGO NUWWE 70869
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.500; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-35% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen · $64.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $67.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen · $67.500/m²
- $1,1 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $57.000/m²
- $1,6 millones30 m² · 1 hab · Belen Alameda · $53.333/m²
- $1,5 millones18 m² · 1 hab · Cristobal · $80.556/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz