Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $53.333
- Barrio
- Belen Alameda
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
Arriendo apartaestudio tipo Loft interno en Belén Alameda EPM incluido, con un área aproximada de 30 metros, con closet, cocina integral, gas propano, barra, baño completo cabinado y zona de ropas. Cerca al parque de Belén y transporte público. Sí desea más información comunícate con Palmanova Inmobiliaria s.a.s ***código interno ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $51.600
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $51.600; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-32.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
- $1,5 millones30 m² · 1 hab · Cristobal · $50.000/m²
- $2,1 millones27 m² · 1 hab · Belen · $77.778/m²
- $1,8 millones35 m² · 1 hab · Cristobal · $50.000/m²
- $2,1 millones36 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $58.333/m²
- $1,8 millones34 m² · 1 hab · Cristobal · $51.471/m²
- $1,5 millones22 m² · 1 hab · Belen La Palma · $65.909/m²
Publicado por PALMANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz