Fincaraíz1 / 8$2M /mes
Occidente, Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $51.471
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Aparta estudio con área de 34m2, estrato 3, piso 3 por escalas.Para una persona o pareja. Ubicado en un excelente sector, cerca de La Vaquita de La América, con fácil acceso a transporte público, cerca a la Av San Juan y la Av 80 , supermercados, comercio y servicios. Espacio funcional, cómodo y bien ubicado para disfrutar de una excelente calidad de vida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.000; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-35.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones30 m² · 1 hab · Belen Alameda · $53.333/m²
- $1,8 millones35 m² · 1 hab · Cristobal · $50.000/m²
- $2,1 millones36 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $58.333/m²
- $2,2 millones36 m² · 1 hab · Belen · $61.111/m²
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
- $1,3 millones25 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $51.600/m²
- $2,3 millones37 m² · 1 hab · Belen Malibu · $61.351/m²
- $1,7 millones30 m² · 1 hab · Belen · $56.667/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz