Fincaraíz1 / 6$300M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- gimnasio
- piscina
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento ideal para rentas cortas en una zona con alta demanda, sur de Cali. Barrio El Refugio. Área construida 32 m2. Parqueadero comunitario, piscina, gimnasio y terrazas con vista panorámica. Perfecto para inversionistas que buscan rentabilidad inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,5 millones
- Rango razonable
- $214,9 millones – $305 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.046.875; área 32 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+11.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones32 m² · 1 hab · El Limonar · $10 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $375 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,5 millones/m²
- $240 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,9 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz