$275M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $299.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
ascensor
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina tipo americano
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

SE VENDEN APARTAESTUDIOS en edificio moderno en El Refugio, ideales para inversionistas, áreas: 32.00 m², pisos 1.º, 2.º, 8.º, 10.º ( precios disponibles desde 275 a 320 mm), ideales para rentas cortas y rentas largas, constan de: espacio para sala, cocina abierta con mesón, habitación con baño y vestier, espacio para lavadora y lavadero. Disponibles amoblados o no amoblados. El edificio cuenta con piscina, turco, sauna, lavandería, jacuzzi, gimnasio, terraza miradora, salón de eventos, zonas de coworking, parqueaderos, portería 24/7. Ubicación privilegiada, cerca de los principales centros comerciales del sur de Cali. Mall Plaza, Cenco Mall y Cosmocentro. El edificio está autorizado para operación turística y cuenta con una administración eficiente. Alta valorización y excelente entorno residencial.Fácil acceso a transporte público y vías principales. SEPARE YA SU CITA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $257,5 millones
Rango razonable: $214,9 millones – $281,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.046.875; área 32 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+2.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+3.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$320 millones32 m² · 1 hab · El Limonar · $10 millones/m²
$240 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,9 millones/m²
$220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
$220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
$285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²

Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz