$275M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $300.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

ascensor
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina equipada
gimnasio
loft
piscina
piso de alta resistencia
sauna turco jacuzzi
shut de basura
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona residencial

Descripción

COD WEB:125903 Se vende hermoso aparta estudio, edificio con ascensor y muy buenos acabados, C.R Miro Living del barrio el Refugio, cuenta con amplia sala comedor para brindarte una comodidad y confort, gran ventanal que brinda inmejorable vista exterior, mueble central con Tv, cocina integral abierta con luces led , estufa eléctrica de dos boquillas, barra de desayunos , habitación con aire acondicionado, zona de aseo con conexión para lavadora y lavadero, baño con división en vidrio templado, gran ventilación e iluminación natural y parqueado comunitario. En Miro Living tendrás un ambiente seguro, espacios de entretenimiento y para ejercitarte, como: piscina, zonas VIP, salas coworking, salón de juegos, lavandería, terraza BBQ, recepción, Lobby para visitantes, vigilancia 24/7 y bahía de parqueo externa, cerca a centros comerciales, supermercados y calle 5. COD WEB:125903

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $300 millones
Rango razonable: $298,3 millones – $314 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.375.000; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+2.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+3.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$325 millones32 m² · 1 hab · Seminario · $10,2 millones/m²
$330 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10,3 millones/m²
$320 millones33 m² · 1 hab · El Refugio · $9,7 millones/m²
$275 millones30 m² · 1 hab · El Refugio · $9,2 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²

Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz