$330M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 14
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $250.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
ascensor
barra estilo americano
bano independiente
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
kiosko
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

NM Se vende hermoso Apartaestudio remodelado en el refugio, zona céntrica en la ciudad de Cali, una habitación con vestier y baño, cocina de lujo, sala con vista a la ciudad, persianas, interruptores y cerraduras inteligentes con reconocimiento facial, amoblado en su totalidad con lujos, unidad permitida para rentas cortas con aplicación especial para el ingreso, lleva operando cuatro meses en las plataformas con excelentes ingresos, piso catorce, aire acondicionado, zona de lavandería, electrodomésticos, la unidad cuenta con parqueadero comunitario, piscina , sauna, jacuzzi, gimnasio 360, salón social, co-working

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10% vs. lo esperado

Precio esperado: $300 millones
Rango razonable: $298,3 millones – $312,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.375.000; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+22.9% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+24.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$325 millones32 m² · 1 hab · Seminario · $10,2 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$320 millones33 m² · 1 hab · El Refugio · $9,7 millones/m²
$275 millones30 m² · 1 hab · El Refugio · $9,2 millones/m²
$320 millones32 m² · 1 hab · El Limonar · $10 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz