Fincaraíz1 / 17$320M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $263.000
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- loft
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio en venta – Ideal para renta corta en El Refugio Excelente oportunidad de inversión en el Edificio Miro Living, un moderno proyecto ubicado en el tradicional barrio El Refugio, al sur de Cali. Este apartaestudio de 33 m², tipo dos ambientes, se vende completamente dotado y amoblado, listo para empezar a generar ingresos a través de plataformas de renta corta. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: se encuentra a solo una cuadra de la Calle 5, una de las principales arterias de la ciudad, con fácil acceso a universidades, clínicas, restaurantes, comercio y transporte público. Además, el apartamento cuenta con vista abierta desde piso 13, lo que brinda mayor iluminación natural, ventilación y una sensación de amplitud muy valorada por huéspedes y residentes. La distribución es moderna y funcional: • Sala y espacio social integrado • Cocina integral abierta con barra • Zona de lavado independiente • Alcoba independiente con vestier y baño privado El edificio está diseñado pensando en el estilo de vida moderno y en el atractivo para huéspedes o ejecutivos en estadías cortas. Ofrece excelentes zonas comunes: - Piscina - Jacuzzi - Sauna - Gimnasio - Espacio de coworking - Parqueadero comunitario Su estratégica ubicación permite una conexión rápida con puntos clave de la ciudad como la Universidad del Valle, la Universidad Santiago de Cali y el tradicional Parque del Perro, una de las zonas gastronómicas más visitadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $309,4 millones
- Rango razonable
- $297,8 millones – $315,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.375.000; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+15.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $325 millones32 m² · 1 hab · Seminario · $10,2 millones/m²
- $330 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10,3 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones30 m² · 1 hab · El Refugio · $9,2 millones/m²
- $300 millones39 m² · 1 hab · Seminario · $7,7 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz