$300M

Sur, Cali

Seminario

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 39 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $8M
Administración: $249.000
Barrio: Seminario

Amenidades

amoblado
ascensor
bahias de parqueo
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
seguridad
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Se vende hermoso Apartaestudio amoblado listo para vivir o para rentas cortas turísticas o rentas largas. Tiene un área de 39 Mt2 incluida terraza. Cuenta con una habitación, Un baño completo, sala comedor con ventanal y vista panorámica a la ciudad, cocina totalmente equipada, zona de ropas, clóset en madera de piso a techo

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $365,6 millones
Rango razonable: $358 millones – $382,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.375.000; área 39 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-8.3% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones33 m² · 1 hab · El Refugio · $9,7 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$325 millones32 m² · 1 hab · Seminario · $10,2 millones/m²
$330 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10,3 millones/m²
$285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz