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Apartaestudio en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaApartaestudioEstrato 5

$285M

Sur, Cali

Bosques Del Limonar

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Características

Área
38 m²
Área privada
38 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
5
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Bosques Del Limonar

Amenidades

  • ascensor
  • barra estilo americano
  • circuito cerrado de tv
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • planta electrica
  • sala de internet
  • salon social
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona residencial

Descripción

APARTAESTUDIO PARA ESTRENAR 2027, BOSQUES DE LIMONAR, 5to piso con ascensor, en Obra Gris, oportunidad para inversionistas, cesión de contrato, área construida: 37.39 m², ideales para rentas cortas y rentas largas, constan de: espacio para sala, comedor, balcón, cocina abierta con mesón, habitación con baño y vestier. Ubicación privilegiada, cerca de los principales centros comerciales del sur de Cali. Mall Plaza, Cenco Mall y Cosmocentro. Cerca de Unicentro, de universidades y a una cuadra de la vía principal. El edificio está autorizado para operación turística y cuenta con una administración eficiente. El edificio cuenta con piscina, gimnasio, zona de coworking, zona BBQ, portería 24/7. Cita previa.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$360 millones
Rango razonable
$256,7 millones – $367,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.473.214; área 38 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $5,3 millones/m² · 12 inmuebles(+42.3% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-10.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor81/100

    81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 12 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento99/100

    99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad90/100

    90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz