Fincaraíz1 / 30$250M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- closet
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- piscina
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
¡Estás listo para adquirir una inversión excepcional en Cali, Valle del Cauca! Esta exclusiva Unidad Residencial de Apartaestudios perfectamente diseñada es ideal para aquellos que desean vivir un estilo de vida moderno en un ambiente tranquilo y relajante. Abarca una área construida de 37 M2 y una área privada de 32M2, perfectamente distribuida. El espacio ofrecido es un apartamento tipo loft. con sus características internas que se ajustan para , biblioteca/estudio, clósets, cocina tipo americano. Las características externas incluyen, área social, ascensor, gimnasio, zona pet frendly, lavanderia, salas VIP, coworking, terrazas piscina y parqueaderos comunitarios. El ambiente que rodea la propiedad lo eleva a otro nivel, ya que cuenta con todas las comodidades modernas dentro de una zona tranquila con una excelente ubicación, el mejor sector del sur central de Cali. La mejor Inversion para vivir y alquilar para rentas cortas, con una rentabilidad de mas del 1%. y posiblidad de alquilar en dolares, Esta reglamentado en el RPH, el alquiler de rentas cortas o AIRBNB. Son tres torres con 53 apartamentos vendidos todos en su totalidad Ofrecemos dos apartaestudios en obra gris 4 piso, listo para entrega inmediata
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $350,5 millones
- Rango razonable
- $300,6 millones – $357,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.473.214; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $5,3 millones/m² · 12 inmuebles(+28.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 12 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
- $335 millones35 m² · 1 hab · Centenario · $9,6 millones/m²
- $270 millones40 m² · 1 hab · Cali · $6,8 millones/m²
- $310 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
- $290 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $320 millones31 m² · 1 hab · Chipichape · $10,3 millones/m²
- $250 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
Publicado por PATRICIA CEBALLOS · vía Fincaraíz