$275M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $299.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

EO/ Se venden apartaestudio en el refugio de 32 m2 en piso 2 tiene permisos para rentas cortas el edificio cuenta con todas las zonas sociales piscina jacuzzi sauna gimnasio salón social vista panorámica de Cali zona de lavandería máquina de snacks zonas coworking balcones comunes bicicletero y parqueadero comunitario vigilancia las 24 horas

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $282,5 millones
Rango razonable: $275 millones – $292,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.828.125; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+2.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+3.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,1 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
$260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz