$275M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $299.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

El Refugio, Apartaestudio de 32 m² en venta, con excelente distribución en dos ambientes: sala, cocina semi integral y habitación independiente con baño y aire acondicionado. Ubicado en edificio moderno y central, cerca de vías principales. Cuenta con ingreso digital al apartamento y parqueadero comunitario. La unidad ofrece completas zonas comunes: gimnasio, piscina, coworking, salón social, terraza, turco y sala de estar. Contáctanos: ***, ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $282,5 millones
Rango razonable: $275 millones – $300 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.828.125; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+2.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+3.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
$290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
$320 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
$275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²

Publicado por Gestion SAS · vía Fincaraíz