Fincaraíz1 / 7$300M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $246.228
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Goza de una excelente vista, con espacios abiertos y excelente iluminación. El apartaestudio consta de 32m2 decimo-sexto piso con ascensor, parqueadero comunitario descubierto. *** CARACTERÍSTICAS INTERNAS Área: 32m² Piso 16 1 habitación 1 baño Cocina integral Sala – Comedor Zona de oficios CARACTERÍSTICAS EXTERNAS Conjunto residencial en circuito cerrado gozando de las siguientes amenidades: Portería Parqueadero de visitantes Zona niños Vigilancia Planta electrica Su ubicación es estratégica con excelente acceso a transporte público, supermercados, al igual que cercanía a universidades. Administración: $246.228 Valor del inmueble: $300.000.000 ¡Contáctame! Agenda tu cita ya
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $295 millones
- Rango razonable
- $275 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.218.750; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+11.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
- $320 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
Publicado por GLOBAL BIENES RAICES · vía Fincaraíz