Fincaraíz1 / 12$290M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- loft
- piscina
- shut de basura
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Ava Inmuebles, Vende Apartaestudio, Moderno en el Conjunto Miro Living, diseño funcional. Distribución abierta: zona de lavandería independiente totalmente equipada con lavadora y secadora y espacio de almacenamiento, cocina integral americana iluminación LED, con estufa eléctrica y nevera, Aire Acondicionado minisplit en la habitación, closet empotrado, baño amplio moderno, este conjunto esta autorizado para operación turística y rentas cortas, cuenta con piscina, gimnasio, zona coworking, lavandería comunal, terraza con mirador vista la ciudad, portería 24/7, parqueadero comunitario. Valor de administración: $263.000. EL PRECIO INCLUYE TODO EL MOBILIARIO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $295 millones
- Rango razonable
- $275 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.218.750; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $320 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
- $290 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $9,4 millones/m²
Publicado por Ava Inmuebles · vía Fincaraíz