Fincaraíz1 / 24$290M
Sur, Cali
Cuarto De Legua - Guadalupe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $212.000
- Barrio
- Cuarto De Legua - Guadalupe
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio para estrenar en Cuarto de Legua Guadalupe, zona sur de la ciudad. Piso 2 con ascensor. Apartaestudio de dos ambientes, 32 mt2, consta de alcoba con closet y baño, sala comedor, cocina integral. El edificio cuenta con gimnasio, salón social, piscina y jacuzzi, y parqueadero comunitario. El apartaestudio esta diseñado para rentas cortas es decir por semanas y días. El edificio es muy tranquilo, ideal para los que buscan descanso y trabajo remoto. La ubicación es muy buena, al sur de la ciudad, a tan solo 1 calle de la carrera 66 y de la calle 5ta. Cerca al centro comercial Premier Limonar y cerca al Mall plaza, estación del MIO, gimnasios, universidades, supermercados y demás.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,5 millones
- Rango razonable
- $275 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.828.125; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz