Fincaraíz1 / 26$275M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $299
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- aire acondicionado
- cocina integral
- colegios universidades
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- servicio de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio ubicado en el sector El Refugio, a pocos metros de la Universidad Santiago de Cali (USC), en una zona altamente demandada por su cercanía a centros educativos, comercio, servicios y fácil acceso a transporte.Con un área de 32 m², se encuentra en segundo piso con acceso por ascensor dentro del conjunto Miro Living. El inmueble cuenta con excelentes acabados y una distribución funcional, ideal para vivienda o inversión.El conjunto permite tanto renta tradicional como corta estancia, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para generar ingresos en un sector con alta rotación y demanda.Se encuentra libre de gravámenes y limitaciones al dominio, con disponibilidad para venta inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,5 millones
- Rango razonable
- $275 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.828.125; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+2.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
- $290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $320 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
Publicado por CONCRETAR INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz