Fincaraíz1 / 9$260M
Sur, Cali
Cuarto De Legua - Guadalupe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Cuarto De Legua - Guadalupe
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
Descripción
es un edificio nuevo y bien construido, el Apartaestudio no tiene zonas verdes, pero con muy buena y bonitas amenidades es para renta cortas y también para personas que quieran comprar para vivir, está bien ubicado nos permite desplazarnos más rápido hacia el norte o sur con rapidez. Está ubicado en un 2 segundo piso, tiene una alcoba principal con cocina abierta. Zona de aseo. lavadero y espacio para secadora y lavadora)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,5 millones
- Rango razonable
- $275 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.828.125; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-3.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $290 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,1 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $320 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz