Fincaraíz1 / 18$375M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $530.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Este apartaestudio de 30 m², ubicado en Pance, se vende totalmente amoblado y actualmente se encuentra operando en Airbnb, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversionistas interesados en rentas cortas. Su ubicación estratégica lo hace ideal para estudiantes universitarios, jóvenes profesionales, nómadas digitales o personas que buscan un espacio moderno, práctico y fácil de mantener. El conjunto cuenta con una amplia zona de coworking, perfecta para estudiar o trabajar desde casa, y un gimnasio muy bien equipado que permite disfrutar de una rutina cómoda sin salir de la unidad residencial. Además, está ubicado a 10 minutos caminando de la Universidad Javeriana, la Universidad Icesi, Lago Verde, el supermercado Cañaveral, Marbella Plaza y Puerto 125, con fácil acceso a restaurantes, comercios, servicios y vías principales del sur de Cali. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y potencial de rentabilidad en Pance. Contáctanos y agenda tu visita 301X202X4253
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304,7 millones
- Rango razonable
- $279,7 millones – $350 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.156.250; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+49% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+51.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones32 m² · 1 hab · El Limonar · $10 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $9,4 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $340 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,3 millones/m²
- $275 millones30 m² · 1 hab · El Refugio · $9,2 millones/m²
- $390 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,4 millones/m²
- $330 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $10,3 millones/m²