Fincaraíz1 / 12$380M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Pance
Descripción
Ubicado en el corazón de Pance, este apartaestudio de 30 m² redefine el concepto de vivienda eficiente con alto estándar. Un espacio tipo loft, diseñado en un solo ambiente, que integra funcionalidad, estética y confort para quienes entienden el valor de vivir bien… sin desperdiciar metros. Cuenta con cocineta moderna, baño completo, zona de lavado independiente, calentador, aire acondicionado y acabados de última generación. La chapa digital eleva el nivel de seguridad y practicidad, alineándose con un estilo de vida contemporáneo. Incluye 1 parqueadero. El conjunto residencial C.R. ArboPance está concebido para una generación productiva y dinámica: ofrece coffee working, fitness zone y meeting rooms, facilitando un ecosistema ideal para universitarios, profesionales jóvenes o inversionistas que buscan alta demanda en renta. Rodeado de naturaleza, pero estratégicamente conectado con lo esencial: universidades, colegios, supermercados y comercio especializado. Aquí no compras solo un inmueble, compras ubicación, proyección y liquidez futura. Una propiedad que no compite por precio, compite por concepto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $367,5 millones
- Rango razonable
- $350 millones – $385,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.250.000; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+51% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+53.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,3 millones/m²
- $390 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,4 millones/m²
- $380 millones27 m² · 1 hab · Pance · $14,1 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $375 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,5 millones/m²
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
Publicado por Century21V&Co. · vía Fincaraíz