Fincaraíz1 / 25$380M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $406.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- con cerca electrica
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- planta electrica
- salon social
- seguridad
- tanques de agua
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
En venta hermoso aparta estudio para estrenar tipo Loft en Pance al sur de Cali. Tiene un área de 29.5 mts cuadrados, un solo ambiente, ubicado en cuarto piso con ascensor, con vista al interior del conjunto. Consta de cocineta, zona de ropas independiente, baño y closet. El parqueadero es comunitario en plataforma y parqueadero para motos interno. La unidad consta de Gimnasio, Salon social. Al lado de la unidad se esta construyendo un parque completo con juegos para niños, maquinas para hacer ejercicio, senderos. La unidad esta muy bien ubicada, cerca a universidades, colegios, supermercados, zona gastronomica de ciudad jardin y pance, centros comerciales, Malls. Agende ya su cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $355 millones
- Rango razonable
- $340 millones – $373,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.833.333; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+51% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+53.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $450 millones30 m² · 1 hab · Pance · $15 millones/m²
- $310 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10 millones/m²
- $380 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,1 millones/m²
- $355 millones29 m² · 1 hab · Pance · $12,2 millones/m²
Publicado por CLAUDIA YELENA BIENES RAICES · vía Fincaraíz